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月薪不到三千，房价每平三万。

打工东说念主每周要上六天班。

在如今的越南，年青东说念主想要纯凭立志在大城市买一套 60 平米的驻足所，可谓是难于登天。

凭证房产筹商公司 CBRE 在本年 2 月发布的一份发扬，越南的河内市和胡志明市，双双出目下了全球最难购房都市的榜单里。

以河内为例，在这里哪怕是一栋房龄接近 10 年的公寓，目下每平米也能卖到 9000 万越南盾（约合东说念主民币 2.5 万元）。

可与之相对应，河内市老庶民客岁的平均月收入则概况独一 1000 万越南盾（约合东说念主民币 2800 元）。

个体收入和都市房价间的极大差距，让同奈省的一位官员在高等会议上惊呼称：凡俗东说念主想买房，需要"不吃不喝攒几百年的钱"。

越南东说念主，正被房价掏空

凭证地产平台 Batdongsan 的统计，河内住户责任 50 年能买一套屋子、责任 23 年能买一套公寓；

胡志明市的住户则是买房需要 53 年、买公寓需要 24 年。

固然这些数据莫得官员口中的"百年孤房"那样夸张，但对无数越南的 90 后、00 后而言，亦然一笔极其千里重的包袱。

是以在该国的社媒和报说念里，你能看到大批个体、配偶以致两个眷属的钱包，都被一套大城市房产所掏空的实例：

比如河内市芳华郡，一双配偶为了改善生存以每平方米 1 亿越南盾（约合东说念主民币 2.8 万元）的价钱，卖掉自家住了多年的 40 平方米老宅。

可两口子手抓 40 亿越南盾，却愣是在全城找不到一套像样的好房。终末，他们不得不又借了 5 亿，才在附进的河东郡买了一套旧公寓；

也有带着俩娃、月均收入越过 3500 万越南盾（约合东说念主民币 1 万元）的"中产"配偶，仍无法靠我方的力量买房。

为了买房，男方的父母准备把家里 70 多平的地皮卖了，女方的父母则决定把养老的积攒拿出来买房。

恶果，两家的全力支援与配偶俩多年的积攒合在一皆凑了快要 20 亿越南盾（约合东说念主民币 56 万元），却照旧连河内市郊区的一套小两居的一半都买不下来。

在越南的房产论坛上，有东说念主就共享说我方辛穷困苦攒了 20 亿发目下胡志明市无房可买后，便索性回农村桑梓，用雷同的钱建了一栋三层洋房，外加买一辆 SUV。

天然，要是一家东说念主手抓三四十亿越南盾，在越南现时的两大都市，也不是完全无房可买。

只不外这些房，基本都位于城市那几千条"历史悠久"的窄巷深处，其特色为：空间小，房龄老，装修烂。车开不到家门口，消防安全隐患极其严重，有的以致照旧莫得取得"粉红皮书"的无证房。

但即等于河内深巷里一间仅 20 平、连住东说念主都没法确保的无证房，也不错被中介报价报到 20 亿越南盾。

固然买房费事，但越南大家照旧深信：买房买的不仅是居所，还有未来。

当全款过于奢华，找银行贷款上杠杆天然就成了一种采用。

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越南多家贸易银行就纷繁响应号召，推出了多样优惠的房贷套餐：有年利率只须 4.5% 的，有本金脱期期长达 5 年的。

有家名叫 Kienlong 的银行，以致还针对 35 岁以下的东说念主群推出了 0 利率优惠贷，关联的报说念荧惑说：

"年青东说念主贷款买房的黄金期间仍是到来。"

然则，诱东说念主的借金要求下频繁潜藏深沉：不少所谓的低利率，其实只适用于率先借款的 3~6 个月。

一朝优惠期过了，后续利率便初始跟随阛阓的波动而水长船高。

乂安省一位姓杜的先生在禁受采访时暗示，他家就是在 2020 年年末贷款 5 亿越南盾买房，其时的利率独一 7%～7.5%。可技艺只是昔日两年，利率就飙升到了 13.5%，折合下来每月需要还 750 万越南盾（约合东说念主民币 2100 元）。在东说念主均工资独一 2800 元东说念主民币的越南，想要包袱这笔贷款，畸形于双员工家庭中有一东说念主的收入需要全部用来还贷。

加上日常支出和子女老师，杜先生一家感到了前所未有的压力。

许多越南的 90 和 00 后，根柢不敢买房。对他们来说，那险些意味着要把我方的未来透支给一套房。

在酬酢媒体 Threads 上，无数该国的年青东说念主将买房描写成了一种耐久无法企及的幻想：

"我在河内责任了 10 年，将强到我耐久都存不下富有的钱买房。回到家乡买地建房比耐久留在城里的认识要更好。"

"我的父母说，简略 20～30 年前，钱还莫得贬值。简陋来说，你用基本工资就不错买房买车，不像目下这样难。"

"一份凡俗的责任险些不行能买得起屋子。好多时候我都在念念考，我还要学习几许，还要责任几许年智商有富有的钱去买房 ...... "

而这种对未来的颓丧，也反应在了越南的婚育数据上。

比喻胡志明市的初婚平均年岁，客岁仍是达到了创记录的 30.4 岁，比上海还要跨越少许。

而 2024 年该国举座的生养率，也低到了前所未有的 1.91。

越南房地产牙东说念主协会更是屡次敕令，但愿官方能出台一些撑持多孩家庭优惠购房的策略，以此来缓助年青群体慢慢退去的婚育逸想。

不动产的泡沫狂欢

房价过高，亦然双刃剑。

在越南年青一代买不起房的同期，炒房客赚得盆满钵满。

客岁年末，在越南一场名为"瞻望"的地产会议上，某房企的高管共享了一组真理真理的数据：

在如今的越南楼市，有 86% 的客户以波段投契（l ư ớ t s ó ng）为决议购置房产，在购房后持有房产越过一年的投资者仅占总购房主说念主群的 14%。

换言之，越南目下的房地产近况，依然不错用"房炒不住"来详尽。哪怕这个国度刚刚才阅历了一次因投契狂热而激勉的楼市崩盘危急。

自 2015 年 7 月修改《住房法》，放宽了包括异邦东说念主购房在内的诸多界限后，越南房地产便成了成本眼里绝佳的爆炒方向物。

于是，在降息周期里外溢至此的海量好意思元，便在本国投契客的穿针引线下，绝对被注入了市区和城郊的无数新盘里，在这个东南亚国度的经济系统中吹出了一个大大的泡沫。

仅 2022 年的前 6 个月，河内和胡志明二市的房价便双双暴涨 25%，部分楼盘在此技艺的涨幅以致达到了离谱的 74%。

这种情景虽起义方，但它拉高了越南的 GDP，创造了更大的服务阛阓，也在急功近利中建设了一批"新地王"。

在 2020 年媒体总结的越南富豪榜中，前十名里有 4 个是卖屋子的，2 个是作念建材的，还有 2 个是从事银行业的。加在一皆，悉数这个词地产行业的高卑鄙算是凑皆了。

泡沫再大，都会有翻脸的那一天。而点破它的，频频是击穿了底线的沟通。

2023 年 10 月 7 日，在越南名为"熔炉步履"的大整顿中，该国女首富张好意思兰被警方逮捕。

这位曾承建了西贡期间广场和温莎栈房等国度级地标，劝服李嘉诚前来投资，在疫情技艺捐出了价值 5.7 亿东说念主民币物质的地产女王，被指控犯有贿赂、洗钱、债券欺骗、操控银行、违法放贷等多项重罪。光是涉案文献就足有 6 吨之重，装满了 104 个箱子。

据统计，张好意思兰在 2018 年至 2022 年的 4 年间以建房等步地从银行骗取的总金额，畸形于越南 2022 年 GDP 的 3%，违法披发的贷款数，约等于当年 GDP 的九分之一。3.6 万名受害者，或平直或迤逦地被她骗到四壁孤寂。

而跟着这起"天下有史以来最大的哄骗案"被透顶曝光，越南的房地产界也如多米诺骨牌般初始一块块倒下。

新皇明和 FLC 集团等地产集团的大佬接踵被抓被判，也曾所谓的抢手好楼盘初始接连爆雷。越过 1200 个开辟技俩堕入停滞，而房产投契的狂热也终于迎来了一波大降温—— 2023 年后半年，越南住宅和公寓的成交量暴减了 17%。

可正所谓食髓知味，关于该国无数的炒房客而言，房价坐火箭所带来的甜头，可真不是想戒就能戒的。

当技艺来到 2025 年，伴跟着政府要再次进行"省市团结"的音讯传来，之前闇练的一切便初始悉数回想：

一方面，是越南总理在本年 1 月的 03/C Đ -TTg 文献中，明确要求各地必须麇集整顿房地产投契、哄抬房价等步履；另一方面，则是房产中介以" XX 地在新斟酌中将被并入河内市"这样的讹传为燃料，在各个楼盘重燃房价上行的狂热；在"团结"据说下，炒房客似乎迎来了"奇迹第二春"。

宁平省华闾市一块正本 20 多亿越南盾的地产，几天价钱就被抬到了 30 亿，而网上的报价则不错溢价溢到 40 亿。

然则有东说念主跑到当地的地皮登记处一问，解决东说念主员却暗示最近果然的往复数目并莫得加多，一切都是投契之徒搞的鬼。

雷同的案例不计其数。

越南刚刚瘪下去的房产泡沫，大有再次吹起之势。

凭证越南建立部客岁发扬，尽管成交量鄙人滑，但该国一二手公寓的价钱，在客岁仍保持了一定高涨，河内的部分楼盘以致最飞腾了 50%。

在采访中，BHS 房产公司的董事会主席平直暗示：

"（越南的房市）目下就是一场狂欢的盛宴，再不参与进来终末就会‘饿肚子’了。"

然则这场盛宴再丰盛，也与无数买不起房的越南凡俗东说念主无关。

当买房成了追赶暴利的杠杆，当置业成了炒客手中的筹码，那么无数越南老庶民的积攒和东说念主生，便天然会被投契客们恣意地榨取。

尽人皆知，当朴素的安堵愿望最终被透支殆尽，当年青的一代最终只可采用一世飘零或逃回家乡。一朝击饱读传花的游戏找不到东说念主接盘，便再也玩不起来了。

参考著作：

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本文来自微信公众号：凤凰 WEEKLY，作家：凯斯，裁剪：章鱼